房价为何突如其来地膨胀了？

楼市转身的速度堪比超级英雄，喊了整整五年，口水都快淹没了整个海岸线，这回是真的：狼来了！亲爱的房产爱好者们，欢迎来到我的“周一说房”时间，我就是那个在房市里唠叨的周一叨。

就在8月28日，五个部门齐心发了整整8份房地产新政，宛如撒下了魔法的种子，没过一个月，房价竟然集体“嗖”一下就涨了。十几个城市轮流刷屏，“收回折扣”“涨价倒计时”，微信朋友圈瞬间热闹得像过年。

有人快慌了：买不起了！还有人怒了：才刚救市，就涨价了？9月15日，统计局公布了8月份的数据，乍一看，北上广深的颜值高得让人惊呆，和实力派真是没啥关系。 威尼斯城官网下载

一线城市的新房环比从持平变成了上涨0.1%。只有北京还在微微下跌，其他三座城市的新房和二手房全部逆风飞扬。最突出的小明星非上海莫属，新房同比上涨了3%，连续八个月都在涨，简直是个活泼的小葱！

再来说说二手房。大家知道，这是房东与买房人“明刀明枪”交易的真实价格，没得作假。上海的二手房在7月跌1.8%，8月则缩小到跌0.8%。按照这个趋势，咱们下个月很可能就见证它翻身了！

成交量方面，上海真的跑得飞快。8月的二手住宅成交量达到了2.07万套，同比猛增18%；而1至8月累计网签19.35万套（包括商办）。这就是，量和价齐齐上升的强劲表现。 威尼斯城官网下载

不过，咱们也得保持点儿清醒，毕竟全国可只有一个上海，也就四个一线城市。在售楼处和中介的朋友圈里，那些涨价的动作真实得就像小猫抓你的手，抓得你叫：“哎呀！”

比如，成都一家房企宣布旗下十余个楼盘统一“撤回”2%的优惠，这就像不带水的饮料，直让人喝得冒烟。还有那保利在上海的三个新楼盘，售价全部上调了1%。南京那儿的建投·奥体誉院也递上了3%的涨价单。广州的番禺，近半个月内也默默地收回了1%到2%的折扣，卖得快的项目趁风收回，慢的也得加快上岸。

额外提醒一下，杭州最新批次的房源备案价每平方米上调约1000元。想想一套300万的房子，收回2%折扣，就是6万，是真金白银又不情愿地多掏的——这就是：涨啊。 威尼斯城官网下载

这个金九银十的旺季，深圳、武汉、西安、郑州等四个城市的供应量预计环比增129.7%，房企犹如在窗口期抢滩登陆。 那问题来了，为什么偏偏这个时候涨？

首先是828新政使得开发成本开始蹭蹭上涨，银行放款的新规定，从过去的6到12个月，延长到现在的2到3年，让开发商的财务压力如捧着一吨大米一样沉重。

其次，核心区的供应真是日益稀少，拿地到开盘的周期大幅拉长，未来半年内，核心城市的新房可遭遇“供应真空”，这让不少开发商开始试探市场，调高老项目的价格。 威尼斯城官网下载

而第三点，前两年的亏损，现在开发商也想找补回来。低迷的市场里，他们曾为了回款，不惜给出3%到5%的额外折扣，结果如今市场企稳，终于可以收回来点儿了。

这一刀一刀叠加在一起，价格不涨也算是旱灾了。真是“苦尽甘来”的好时光，又一轮春风来袭，连老天也乐着为我们送来花开。从新政到房价的变化，简直像一场经过认认真真的排练后的精彩剧演。

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